“房冷地热”或预示房价上涨周期将至

当开发商对于一二线城市房地产市场的信心更加趋于明朗，在资金充裕的情况之下，拿地欲望高涨导致一二线城市出现地价节节攀升的“地热”景观。

在经历了春节长假这一传统楼市淡季之后，北京商品房市场暂时处于“冬眠”状态，但土地市场持续升温。据亚豪机构统计数据显示，1月份北京土地市场共成交26宗，累计吸金405.92亿元，郑州工业厂房出售仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。业内人士表示，预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。（据2月10日《每日经济新闻》）

年初热点城市出现楼市、地市“冰火两重天”的现象，“房冷地热”的状况格外显眼。“房冷”现象———受春节淡季和调控升级影响，热点城市楼市明显降温，1月北京住宅成交量同比下降近50%；“地热”现象———京沪杭深卖地收入超千亿元，“地王”频出再次点燃土地市场热情。房地产市场上出现这种怪现象，但凡对近些年房地产调控进行观察与研究的人就会发现，“房冷”是短暂的，而“地热”会进一步推高房价。济南土地出售眼下“房冷”与“地热”之间正积蓄着巨大的能力，在一个合适的时间点会释放。

人们不妨透过开发商抢着逆市“储食”作一个判断。开发商正在利用市场主导权对可能到来的房价上涨作一个预调。换言之，就是选准市场突破口来操作房地产市场。不少开发商从三四线城市抽身，通过抛售的方法收拢资金，尽快从这些城市中撤出，向一二线城市等重要区域挺进。当开发商对于一二线城市房地产市场的信心更加趋于明朗，在资金充裕的情况之下，拿地欲望高涨导致一二线城市出现地价节节攀升的“地热”景观。